拍卖是常态，而且落槌即无条件
悉尼相当大比例的成交走拍卖，落槌那一刻合同即无条件：没有冷静期、不能加贷款条件、定金当天就要付。所以「网上估算的预批」和「已过信审的 conditional approval」之间的差别，在这里是实务问题而不是术语问题——值得让经纪书面写清楚他给你拿到的是哪一种。
悉尼本地
四件会改变答案的事
别的城市写的经验，搬到悉尼未必成立。下面四件，直接影响你能不能买、买得起什么， 以及两个经纪为什么会给出不同的答案。
公寓面积、邮编、楼栋都会影响
各家机构对小面积公寓、部分高密度邮编，以及有已知缺陷或整改历史的楼栋有各自的限制。这些是政策立场，各家不同且会变；这也是为什么两个经纪对同一套房给出不同答案时，未必有一个是错的。
strata 记录是贷款问题的一部分
买 strata 房产时，楼栋的财务与维修历史会影响估值，某些情况下还会影响机构收不收这个抵押物。strata 记录通过你的过户律师去调，时点很重要——调晚了是常见的延误来源。
印花税和优惠由新州定，不是全国统一
过户印花税、首次置业优惠，以及针对海外买家的附加税，都由 Revenue NSW 设定并会定期调整。为别的州写的说法在这里可能完全是错的，而这里涉及的金额通常大到足以改变你买得起什么。
印花税、首次置业优惠与海外买家附加税由 Revenue NSW 设定并会调整， 以其当期公布为准；本站不复述具体金额，避免它在无人察觉时过期。
本站提供澳洲及悉尼贷款经纪行业运作方式的一般性信息。执业授权与投诉机制由 ASIC 与 AFCA 管理、印花税由 Revenue NSW 设定，每页都附出处链接。