拍卖是常态，而且落槌即无条件
悉尼相当大比例的成交走拍卖，落槌那一刻合同即无条件：没有冷静期、不能加贷款条件、定金当天就要付。所以「网上估算的预批」和「已过信审的 conditional approval」之间的差别，在这里是实务问题而不是术语问题——值得让经纪书面写清楚他给你拿到的是哪一种。…
展开 →悉尼 · 贷款经纪
先查清楚他是谁，再谈他能帮你做什么。
一份悉尼本地指南：怎么核实你面前这个贷款经纪、他们靠什么拿钱、第一次见面该问什么，以及悉尼本地哪些情况会改变答案。
本站不是贷款经纪，也不提供信贷协助，不替任何一位经纪招揽客户。这里只讲怎么判断。
核实一个经纪，五步
顺序有讲究：先确认授权，再谈钱。反过来的话，你是在跟一个还没验明身份的人谈条件。
- 01 先弄清他是持牌，还是在别人的牌照下做事 在澳洲提供信贷协助的人，要么自己持有 Australian Credit Licence（ACL），要么作为某个持牌人的 credit representative 在授权范围内活动。两种都正…
- 02 把行业协会会员资格和监管授权分开 MFAA、FBAA 是行业协会。会员资格代表一套职业标准，也多给你一条投诉途径，是有价值的——但它不是牌照，也不是让人可以提供信贷协助的那个授权。这两样常常并排展示，看上去像一回事。…
- 03 确认外部投诉渠道 每一个信贷持牌人都必须是 AFCA（澳大利亚金融投诉管理局）的成员。万一出问题、内部投诉又解决不了，这是你的下一步，而且对你免费。…
- 04 问清楚他实际能接触哪些贷款机构 没有哪个经纪能接触全部机构。可选名单是有限的，而且不同聚合平台之间差别不小。你的情况越特殊——自雇、小面积公寓、特殊抵押物、近期有过信用事件——这一条越要紧。…
- 05 知道他本来就欠你的那份义务 在澳洲《国家消费者信贷保护法》框架下，贷款经纪对消费者负有 best interests duty（最佳利益义务）。这是法定义务，不是客气。知道它存在，你能合理要求的东西就不一样了——包括为什…
悉尼本地，四件会改变答案的事
公寓面积、邮编、楼栋都会影响
各家机构对小面积公寓、部分高密度邮编，以及有已知缺陷或整改历史的楼栋有各自的限制。这些是政策立场，各家不同且会变；这也是为什么两个经纪对同一套房给出不同答案时，未必有一个是错的。…
展开 →strata 记录是贷款问题的一部分
买 strata 房产时，楼栋的财务与维修历史会影响估值，某些情况下还会影响机构收不收这个抵押物。strata 记录通过你的过户律师去调，时点很重要——调晚了是常见的延误来源。…
展开 →印花税和优惠由新州定，不是全国统一
过户印花税、首次置业优惠，以及针对海外买家的附加税，都由 Revenue NSW 设定并会定期调整。为别的州写的说法在这里可能完全是错的，而这里涉及的金额通常大到足以改变你买得起什么。…
展开 →本站提供澳洲及悉尼贷款经纪行业运作方式的一般性信息。执业授权与投诉机制由 ASIC 与 AFCA 管理、印花税由 Revenue NSW 设定，每页都附出处链接。
由 Arrivau（澳洲金融业务）团队发布。